现在农村申请宅基地是越来越困难，审批时间是越拖越久，这让很多想回农村修房子的农民朋友操碎了心，并且宅基地申请条件越来越苛刻，随着一户一宅政策的出台，申请宅基地也增加了许多要求。那么下面由北京京康律师事务所史西宁主任律师来跟大家聊一聊。
律师解读
1.首先要了解本地宅基地的标准
根据我国《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处住宅，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。例如山东省有关宅基地标准的规定，根据《山东省农村宅基地管理办法》的规定，农村村民申请住宅用地，需要达到实质要件和程序要件。实质要件是：1、本村村集体经济组织成员；2、符合单分户的条件，比如，已结婚、分家立户，即户口已经单独分户。程序要件是：应先向村委会申请，村委会应当召开村民或村民代表大会讨论，如经过村民代表大会多数通过，呈报国土资源部门审核，再由县级人民政府批准。
2.其次具备本地申请宅基地的条件
（1）农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。当事人将原有宅基地使用权转让给他人，不具备再申请宅基地的资格。
（2）宅基地实行“一户一宅”原则，申请宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。当事人户内有其他宅基地，且宅基地面积已超过规定面积的上限，不具备再申请宅基地的资格。
（3）当事人作为非集体经济组织成员，不能通过继承方式取得争议地的宅基地使用权。
（4）宅基地使用权主体是农村集体经济组织的村民，不包括城镇居民，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。当事人转为城镇户口，不具备取得宅基地使用权的资格。
（5）现在农村申请建房，需要提前办理《乡村建设规划许可证》，是经乡镇人民政府审核后，报城市、县城乡规划行政主管部门确认建设位置和范围符合规划的法定凭证，也是农村自建房个人用地的法律凭证。
3.申请不下来，如何救济
（1）以村委会为被告起诉
根据《土地管理法实施条例》第三十四条规定，农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请；没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡（镇）人民政府审核批准。
由此可知，申请宅基地是村委会的行政管理职责所在，同时依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释第二十四条规定，当事人对村民委员会或者居民委员会依据法律、法规、规章的授权履行行政管理职责的行为不服提起诉讼的，以村民委员会或者居民委员会为被告。
（2）向乡镇人民政府提出申请，乡镇政府有监督村委会的职责
申请人也可以向乡镇政府反映情况，请乡镇政府出面督促村委会审批。如果乡镇人民政府没有履行监督村委会的情况，可以依法提起诉讼。
总之，了解了本地区申请宅基地的条件和本地区关于宅基地的规定，符合条件的如果申请不下来可以依法提起诉讼，维护自己的合法权益。
